Hôm qua có một khách hàng nhờ bên anh Nam hỗ trợ xử lý hồ sơ đăng bộ sang tên cho một căn nhà ở Quận 6.
Sẽ không có gì đáng nói nếu đây chỉ là một bộ hồ sơ sang tên thông thường.
Cô khách quen nói với anh Nam: “Sổ còn trống nhiều lắm con”.
Ban đầu cô cũng tính đổi sang mẫu sổ mới luôn nhưng vì nghe nói nhà đang sai hiện trạng nên dự định trước mắt chỉ cập nhật sang tên, sau này sẽ tính chuyện cấp đổi sổ sau.
Nhưng khi anh Nam cầm bộ hồ sơ lên xem thì mới phát hiện đây là mẫu sổ hồng cấp năm 2004.
Trang còn trống hoàn toàn là trang 4 – “Mục IV: Thay đổi về nhà ở, đất ở hoặc thế chấp“. Trang này chỉ dùng để cập nhật thông tin thay đổi về địa chỉ nhà hoặc đăng ký, xoá thế chấp.
Trong khi đó, trang 3 – “Mục III: Thay đổi về chủ” dành cho việc cập nhật chủ sở hữu mới thì đã hết toàn bộ chỗ trống.
📌 Đối với các mẫu sổ hồng cũ từ năm 2004 trở về trước, khi đi mua nhà các anh chị nên lưu ý kỹ bố cục của giấy chứng nhận:
- • Trang 1: Thông tin chủ sở hữu đầu tiên và thực trạng của bất động sản.
- • Trang 2: Thông tin sơ đồ nhà đất.
- • Trang 3: Thông tin thay đổi chủ sở hữu mới.
- • Trang 4: Thông tin thay đổi về nhà đất hoặc đăng ký/xoá thế chấp.
Một khi trang 3 đã hết chỗ cập nhật thì không thể làm thủ tục cập nhật đăng bộ sang tên cho chủ mới được nữa, dù trang 4 vẫn còn trống hoàn toàn.
Lúc đó bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp đổi sang sổ hồng mới.
Trong thực tế anh Nam gặp khá nhiều trường hợp người mua chỉ thấy sổ còn vài trang trắng là nghĩ vẫn sang tên bình thường, nhưng lại không để ý đó là trang dành cho thế chấp chứ không phải trang cập nhật chủ sở hữu. Các anh chị khi đi mua nhà không để ý rất dễ nhầm ở chỗ này.
Nghe tới đây nhiều người sẽ nghĩ: “Vậy thì đổi sang sổ mới luôn một lần cho xong, càng tốt chứ sao?” Nhưng mọi chuyện không đơn giản như vậy.
⚠️ Căn nhà này hiện đang xây sai hiện trạng. Trên sổ thể hiện: nhà 2 tầng, tường gạch, sàn gỗ, mái tôn.
Nhưng thực tế bên ngoài lại là sàn đúc, mái bê tông cốt thép và có thêm sân thượng.
Với hồ sơ như vậy, nếu thực hiện cấp đổi sổ theo quy trình thông thường thì khả năng rất cao hồ sơ sẽ bị trả ra để xử lý hiện trạng trước.
Muốn xử lý được sẽ tốn thêm khá nhiều thời gian và chi phí. Điều đáng nói là khách đã dùng gần như toàn bộ số tiền tích góp để mua căn nhà nhỏ này để ở.
Nếu bây giờ phát sinh thêm một khoản chi phí lớn thì cũng không biết xoay xở ở đâu. Trong khi đó, giữa hai bên trước đây không có thoả thuận nào liên quan đến việc hỗ trợ xử lý hiện trạng hay đổi sổ mới.
Phía chủ nhà cũng không đồng ý hỗ trợ thêm. Môi giới dẫn mua ban đầu cũng không tư vấn rõ về tình trạng hồ sơ. Mình không rõ họ có nắm được tình trạng tài sản từ trước hay không, nhưng nếu những thông tin này được kiểm tra và trao đổi ngay từ đầu thì người mua đã có thể chủ động hơn rất nhiều trong việc ra quyết định.
Hiện tại khách đang rơi vào thế khá khó xử: nhà đã đặt cọc, chỉ còn vài ngày nữa là công chứng mua bán nhưng sổ thì đã hết chỗ cập nhật, còn việc đổi sổ mới lại phát sinh thêm nhiều vấn đề cần xử lý.
💡 Nhiều người nghĩ mua được nhà, công chứng được là xong.
Nhưng trong thực tế mình gặp không ít trường hợp, khó khăn thật sự lại bắt đầu sau khi đã đặt cọc.
Một bộ hồ sơ không được kiểm tra kỹ từ đầu có thể khiến người mua phải tốn thêm hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng để xử lý phát sinh.
Theo kinh nghiệm của anh Nam, trước khi xuống tiền mua nhà, các anh chị nên kiểm tra thật kỹ hồ sơ pháp lý, đối chiếu hiện trạng thực tế và đánh giá trước khả năng sang tên, cấp đổi giấy chứng nhận nếu cần. Bởi đôi khi, rủi ro lớn nhất khi mua nhà không nằm ở giá bán.
Mà nằm ở những vấn đề người mua chưa được biết trước khi đặt cọc.
Nguồn : Tìm Nhà Cùng Nam
