Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi và bổ sung các quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và các nhóm đối tượng đặc thù.

Những điểm sửa đổi, bổ sung quan trọng:

1 – Điều kiện về thu nhập: Nghị định đã điều chỉnh điều kiện về thu nhập cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Cụ thể, người chưa kết hôn hoặc độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng, và nếu đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì không quá 30 triệu đồng. Đối với người đã kết hôn, t  ổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng.

2 – Quy định về nộp tiền sử dụng đất: Chủ đầu tư phải nộp số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành cho nhà ở xã hội.

Trường hợp chậm nộp, chủ đầu tư phải chịu khoản tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

– Lãi suất cho vay: Lãi suất cho vay được quy định là 5,4%/năm, và lãi suất nợ quá hạn là 130% lãi suất cho vay.

Ngân hàng Chính sách xã hội có trách nhiệm phối hợp với Bộ Xây dựng để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định khi cần thiết thay đổi mức lãi suất.

Hiệu lực và trách nhiệm thực hiện

Nghị định 261/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 10 tháng 10 năm 2025. Bộ trưởng Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan có trách nhiệm hướng dẫn và tổ chức thực hiện Nghị định này.

Các quy định tại Điều 2 và khoản 2 Điều 3 của Nghị định này có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 5 năm 2030.